La administración del presidente Donald Trump estaría evaluando una propuesta para extender los préstamos hipotecarios hasta 50 años, es decir, 20 más que el plazo tradicional de 30 años.
El objetivo, según fuentes cercanas al Gobierno, sería reducir los pagos mensuales de los compradores de vivienda y facilitar el acceso a la propiedad, especialmente para las familias jóvenes. Sin embargo, expertos financieros advierten que esta medida podría encarecer el costo total del préstamo y dificultar la construcción de patrimonio a largo plazo.
Opiniones divididas en Texas
En Katy, Texas, algunos residentes ven la propuesta con cautela. Omar Cuéllar, padre de familia, opinó que sus hijos en el futuro deberían optar por créditos más cortos para evitar pagar tanto en intereses.
“Yo creo que un crédito de 15 o 20 años sería más conveniente, porque así no se encarece tanto el nivel del pago de interés”, señaló.
Por otro lado, Plinio Oporto considera que la medida podría ser una alternativa viable dependiendo de las circunstancias económicas de cada persona.
“Eso depende de las finanzas de cada quien. A mí me gusta trabajar con mi dinero, pero habría que analizarlo bien antes de decidir”, dijo.
Cifras que marcan la diferencia
Los cálculos financieros muestran el impacto de la extensión del plazo:
- Para una casa de $350,000 dólares con una tasa de 5.5%, un préstamo a 30 años tendría un pago mensual de $1,887, con un costo total de $679,500.
- En cambio, un crédito a 50 años reduciría el pago mensual a $1,577, pero el costo total subiría a casi $948,000 dólares, es decir, $268,500 más.
Riesgos para la plusvalía familiar
La agente inmobiliaria Johana Quijano, especialista en bienes raíces, advirtió que este tipo de préstamos podrían afectar la creación de plusvalía, sobre todo en comunidades latinas.
“Muchos en la industria pensamos que no es una buena idea, porque será mucho más difícil construir patrimonio cuando gran parte del dinero se destina a intereses”, explicó.
Quijano reconoce que puede ser una forma de ingresar al sistema hipotecario, pero recomienda refinanciar lo antes posible.
“La diferencia entre un préstamo a 30 años y uno a 50 podría ser de solo 200 o 300 dólares al mes, que en realidad no es tanto”, añadió.
Un debate sobre el futuro de la vivienda en EE.UU.
La posible propuesta, que Trump mencionó en sus redes sociales citando programas históricos de vivienda de la era Roosevelt, ha reabierto el debate sobre cómo equilibrar el acceso a la vivienda con la estabilidad financiera familiar.
Analistas del sector inmobiliario coinciden en que, aunque los créditos a 50 años podrían aliviar el pago mensual, también aumentarían el riesgo de pérdida de propiedades en tiempos de crisis, debido a la escasa plusvalía acumulada durante los primeros años del préstamo.